今日外盘期货行情分析:隔夜,隔夜伦铜休市。目前伦铜未创新低,开于4744.5/吨,盘初在上行遇阻后快速回落,而后小幅反弹,收盘于4817.5/吨,下跌28.5美分/磅,跌幅0.97%。
经济数据方面:1.上周全国固定资产投资同比增长7.3%,增速比1-2月份回落0.3个百分点,其中,制造业投资同比增长6.1%,回落0.2个百分点。1-2月固定资产投资同比增长6.9%,增速较1-2月份回落0.1个百分点,其中,制造业投资同比增长7.8%,回落0.3个百分点。
重点城市房地产开发企业土地购置面积同比增速回落。2月20日,国家统计局发布的数据显示,2022年3月份,全国百城住宅价格指数环比上涨0.5%,同比上涨3.5%。
3.地产投资同比增长10.2%,回落0.4个百分点。3月19日,央行公布的数据显示,3月份人民币贷款增加7755亿元,同比增长9.7%,增速创3月以来的新高。3月份社会融资规模增量为1.8万亿元,较上月增加1.3万亿元。3月份社会融资规模增量为1.01万亿元,比上年同期多增1025亿元。其中,一般公共预算收入同比增长10.2%,高于支出增速上限。
重点城市二手房价格同比回落,影响行业生产经营
统计局数据显示,2022年2月,全国百城住宅平均价格同比上涨8.3%,环比下跌0.1%。3月份,一线城市二手房平均价格同比上涨16.3%,环比下跌0.3%。
“2月调控政策松动,多地二手房价格明显回落,加上局部地区限流楼市的集中,多个城市因政策维稳调控政策松动。”一位中介事长在接受《证券日报》记者采访时表示,“目前来看,地产行业确实受到政策维稳调控的影响,部分房企限购政策松动引发的地产投资回落,但整体来看,我们认为不会有明显的松动。”
地产企业方面,张家港行(002839,股吧)董事长李小加认为,企业成本松动较快,房地产业复苏态势良好。“当前,除了区域调控政策松动,“房企”自身的融资需求减少,投资增长过快,融资渠道下降,大部分房企多会通过融资渠道进行融资。“此次政策落地,将有利于缓解企业融资压力,进一步激发房企信心,进而推动行业回归理性。”李小加认为,后续房地产政策将逐步趋松,但仍需要财政政策引导和保障性住房建设,货币政策对稳增长的要求更加严格,对房企融资需求会减少,进而引起房企现金流和利润回落。
“长期来看,有理由相信,地产行业需要更加信用充实,房企的信用评级标准将进一步提高,对促进房企债务融资需求仍将具有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,央行还有新规和进一步促进房地产市场调控的空间,这将对实体企业融资渠道造成短期冲击。
在严监管下,融资环境和风险偏好有望明显好下行。尽管央行明确表述显示信贷支持以支持房地产的平稳复苏,但在M2转住房信贷支持政策协调下,并不意味着未来降息力度不会强于去年,对楼市长期利率上行的判断仍需观察。
