螺纹钢期货走势分析图(单位:元/吨)螺纹钢期货价格趋势线陡峭:早盘受铁矿石等黑色系期货价格带动,螺纹钢期货价格持续走高,并带动黑色系其他品种同样偏强运行,由此加大了对于钢铁原料的看涨预期。由于产量和消费的双重利好,加上去年年底资管新规颁布,今年以来地产投资持续走强,部分房地产行业也开始加大投资。从全国范围来看,今年以来,除了北京、上海等城市的房地产政策相对宽松,其他地区的购房企表现出不“烟火气”。据中指研究院发布的数据,1—10月,全国商品房销售面积累计同比增长9.7%,其中9月面积同比增长5.8%,增速较8月回落,增速进一步回落。房地产市场逐步回暖,一线城市商品房销售额增速连续创出新高。1—10月,全国百城住宅价格指数同比增长4.8%,增速进一步回落至4.6%。
此外,1—10月,全国商品房销售面积同比增长4.6%,增速回落至2.6%,回落幅度较1—8月回落0.1个百分点。根据中国房地产市场监测数据,1—10月,全国百城住宅单价同比增长1.1%,增速连续第8个月回落。此前10月,一线城市商品房销售面积同比增速为-8%,增速回落至6.4%。市场分析认为,在调控政策趋严、房贷利率下行的背景下,房价明显回落。
房地产投资平稳增长
图1:2021年1-10月,全国百城住宅平均价格走势图
资料来源:中指研究院
从数据来看,1—10月,一线城市商品房销售面积同比增速为-35.4%,同期同比增长仅为3.8%。10月以来,一线城市商品房销售面积增速回落,一线城市商品房销售面积同比增速为-37.2%,同比增速明显回落。而从环比看,10月以来一线城市商品房销售面积累计同比增速转正,同比增速则为-35.6%,表现回落明显。
图2:住宅销售面积累计同比增速
从环比看,1—10月,一线城市商品房销售面积同比增速为-32.3%,与1—10月对比,1—10月累计同比增速为-32.8%,相对较低。10月以来一线城市商品房销售面积累计同比增速回落,一线城市商品房销售面积同比增速转正,一线城市商品房销售面积同比增速回落,则为1—10月相对低。从曲线来看,实体经济依然表现不温不火。从环比看,9月以来一线城市商品房销售面积累计同比增速转正,但10月以来的数据却相对较少。
具体来看,10月一线城市新房销售面积同比增速回落至-13.9%,环比1—10月变化不大。从环比看,10月以来一线城市房地产销售面积累计同比增速转正,但10月以来一线城市商品房销售面积同比增速转正。11月以来一线城市二手房销售面积同比增速转正,但10月以来一线城市二手房销售面积同比增速转负,这反映了近期房地产销售降温,房地产投资明显回落。
