港股地产股大跌原因何在?
数据显示,受房地产行业拖累,今年二季度,广义房地产行业遭遇“寒冬”。今年1—3月,《证券日报》记者统计,40个大中城市房地产企业的营业收入、利润总额、净利分别为3.76亿元、7.62亿元,同比分别下降2.31%、8.47%、9.99%,呈现出持续下滑的态势。
在苏宁易购、绿城中国、联想集团等基金的调研中,不少业内人士对房地产行业的“寒冬”愈演愈烈。事实上,受疫情影响,A股房地产板块整体低迷。4月以来,包括中泰、恒力石化在内的多家房企披露了2021年1—4月房地产行业的销售情况。
在回答完这个问题之后,中国房企将会进行更多的思考和表态,详见《中国房企面临的困境》。
对于被称“中国房企”的房地产企业,大部分都会面临的压力,包括债务危机、房地产风险、信用违约、偿债风险等。
自2018年9月房地产市场化以来,包括“宝龙”、“万科”、“保利”、“金地”、“融创”、“瑞鑫”等在内的地产企业都面临着较大的压力。
多位房企人士告诉《中国房企面临的困境》:“偿债压力加大,并表一季度债务规模缩减,房地产调控预计会有所减弱,偿债压力有望减轻。”
另一位头部房企人士也告诉记者,尽管偿债压力是可控的,但房地产行业整体发展态势依然不容乐观。
谈及此次债务危机,时代周报记者也表示,偿债压力将有所缓解。根据相关数据显示,截至2021年底,全国共有305家房企债务率持续走低。其中,逾期债务占比最高超过30%,达到51%;信用卡及其他债务占比近60%,达到30%。
今年以来,房企债务违约频现。据时代周报记者梳理,2021年共有5家房企债务到期债务合约10亿元,其中有9亿元的偿债到期,到期债务占比达到62%。
实际上,偿债压力主要源于企业自救,债务压力和政策压制也是房企债务压力最大的来源。而债务危机在部分企业尤其是民营企业尤其是民企方面,面临着巨大的压力。不过,融资难、融资贵、贷款低的房企压力却在减轻,包括部分房企旗下个别企业债已到期,部分房企信用卡还未兑付。
上述人士透露,部分房企信用债被违约所抵债,实际上也并没有被偿付。但中金公司(601995)研究员李欣淼表示,近期很多企业陆续接到了偿债的通知,大部分债到期未支付,有一些企业也积极接到了。
李欣淼进一步表示,一旦偿债压力被释放,中金公司就不会因债务违约而违约。“如果这个问题被触发,房企债务违约会像暴雨一样蔓延,一旦发生,有可能会导致违约事件持续发酵,甚至蔓延至实体经济。”
中原证券尹中卿指出,7月、8月、9月是房企的集中还款期,违约是很可能波及到信用风险的。另外,一旦信用违约事件波及到企业,也会影响到企业的正常经营,从而导致企业违约。
