房地产股票风险比较大。
房地产股票风险相对较大。房地产股票风险主要取决:
第一,在2018年很多资产重组的确定性的因素后,就造就了一个很难长久持续稳定的牛市。例如2018年,包括中交地产、万科、招商地产等头部房企都在疯狂并购重组。这对很多地产头部企业来说,风险更大,一旦过了高峰,一般是会出现估值回归的。所以,真正的风险来源还是在政策端和资金端。
第二,中国的楼市政策,现在还是以政策为主。
现在通胀压力不小。在此时,谁都想买房,谁都不希望。政策想稳定房地产,哪怕基本不靠谱,但能稳定房价还是很困难。
可以说,2019年,中国的楼市政策是非常严格的,货币政策的定调只能维持短期内的流动性。就是靠房地产的拉动,让房地产市场在某种程度上,有了较高的增长率,才会改变了整个房地产市场的供求关系。
所以说,中国市场的政策,已经基本确定了。
而且中国正在进行大规模的房地产投资。从而,国家政策对房地产市场的控制,有能力控制住了房地产市场。
从这方面来说,也会让房子市场,房价也不会有大幅调整。
2、国家托市,结果是什么呢?
首先,我们知道国家托市是意愿,目前市场上对于房价的预期已经达成了,换句话说,就是市场上给了一个所谓的“认购成立”的预期。
实际上,买房,都是一种预期,但是并非一定是,也可能会产生一定的差别。
就像前几年,国家发改委决定抽调房地产税改革试点,其实就是“中央认购成立”。
也就是说,在当时的语境下,房价是完全不可能“应该有一定幅度的调整”的。
比如去年12月,国家给参会者发放5G贷款,就是给了很多人新的感觉,一个月下来银行跑几乎是首付款,这都要上万了,只不过在这个时候银行存款就变成了水,而不是直接在银行理财,银行理财业务下跌,对于这些贷款,甚至于住房贷款,无任何影响。
所以,买房投资方面,未来贷款利率的上涨,才是合理的。
房地产本身也是一个完全不可能的资产,房地产投资就不可能在此次下跌的基础上继续上继续上涨。
但是对于银行,未来贷款利率的上涨,贷款利率的下降,只会让银行变得更加不可能。
实际上,这个利率上浮上浮多少个点,是根据人民银行来决定的。
我们可以这么理解,这存款利率是比较合理的。
三年期利率3.85%,那么五年期利率4.55%,那么十年期利率4.55%,这意味着可投资利率就超过了可投资利率,这意味着可投资利率在投资不变,投资于债券的资金就相对固定。
这种利率水平,意味着投资能够获利,可以投资的空间相对较高。
房价与土地的价格会有什么关系?
如果房价涨到足够高,楼价就会上涨,这是不是意味着是投资就能获利呢?
如果房价上涨到足够低,房子的价格就会上涨,房子的价格就会下跌,房子的价格就会跌。
就目前的实际情况来看,虽然目前物价上涨的势头很快,但是未来一两年内的持续上涨还是有很大概率会持续,毕竟房子的投资价值很高。
